Crece demanda de oficinas premium en renta para CDMX

Colocación de oficinas en CDMX supera cifras de 2017

En lo que va del año el acumulado de demanda bruta de espacios existentes y de espacios en construcción alcanzó los 325,000 m²

En la Ciudad de México la renta de oficinas premium ha ido en aumento, según cifras de CBRE México, pues tan solo en el tercer trimestre de 2018 registró una ocupación de 5.4 millones de metros cuadrados (m²), lo que significó un alza de 10.2% respecto al mismo periodo del año anterior (4.9 millones de m²).

De acuerdo con Jacobo Guttman, director general de la firma de diseño y desarrollo de interiores para oficinas, Cuántica Arquitectura, este tipo de edificios han sido los más deseados en el mercado por su ubicación, diseño y tecnología, además de que la mayoría son nuevos.

El directivo destacó que al 3T2018 el inventario premium de oficinas era de 5.9 millones de m², que representa 54% del total de todas las clases de oficinas que en total suman unos 10.9 millones de m².

En la capital existen 11 zonas principales con edificios de estas características, de las que Santa Fe es la que cuenta con más inventario, con 1.25 millones de m²; seguida de Polanco, con 1.11 millones de m² e Insurgentes, con 0.82 millones de m².

En cuanto a disponibilidad, Perinorte tiene 248,263 m² (tasa de disponibilidad del 51.95%); seguida de Santa Fe, con 153,925 (12.29%) y Reforma Centro, con 148,598 (18.9%).

Respecto al precio, la zona con el costo de renta más caro es Lomas Altas, con un precio promedio al mes de 31.84 dólares por m², le sigue Reforma Centro (29.64) y Bosques (26.76); mientras que las más económicas son Azcapotzalco (19.00), Perinorte (19.17) e Interlomas (21.45).

El directivo señala que debido a la demanda, el costo de renta también tuvo un incremento de 0.93%, al pasar de un promedio de 24.49 dólares por m² al mes a 24.72 dólares.

Por otro lado, la construcción de este tipo de oficinas también aumentó a 1,786,821 m² en el 3T2018, lo que es 0.72% más que un trimestre anterior (1,773,885 m²), siendo la zona de Insurgentes la que encabeza los proyectos de construcción con el 32%, seguida de Polanco 2% y Santa Fe 17%.

 

Compartido por: Mtro. Manuel Chaparro
Fuente: Centro Urbano

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