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Certificación PIC

noviembre 5 @ 3:30 am - noviembre 7 @ 8:30 am

PROFESIONAL INMOBILIARIO CERTIFICADO PIC

TEMARIO PARA EXAMEN

A.- Conceptos generales:

 

  • Definición y características de un Bien Raíz.
  • Descripción de los servicios inmobiliarios
  • Asociaciones inmobiliarias

 

B.- Aspectos legales:

 

  • El Código civil, generalidades y conceptos básicos
    1. Hechos y actos jurídicos
    2. Personalidad jurídica
    3. Capacidad jurídica
    4. Posesión física y legal
  • Personas Físicas, estado civil y situaciones diversas:
    1. Solteros
    2. Regímenes matrimoniales
    3. Divorcio
    4. Menores de edad
    5. Herencias
    6. Donaciones
    7. Representantes legales, poderes
    8. Usufructos y nuda propiedad
    9. Prescripción positiva
    10. Inmatriculación administrativa
  • Personas Morales:
    1. Civiles y mercantiles
    2. Acta constitutiva
    3. Representante legal
  • Regímenes de propiedad:
    1. Particular
    2. Copropiedad
    3. Condominio:
      1. Constitución del régimen de condominio
      2. Indiviso
  • El reglamento de condominio

 

 

  • Obligaciones y contratos:
    1. Definición, elementos que lo integran
    2. Requisitos de existencia y validez
    3. Nulidad y rescisión
    4. Clasificación y tipos de contratos:
      1. Prestación de servicios
      2. Oferta de compra
  • Promesa de compra-venta
  1. Compra-venta privado
  2. Cesión de derechos
  3. Escritura pública

 

  • Registro público de la propiedad:
    1. Constancias de folio
    2. Certificados de libertad de gravamen
    3. Inscripciones
  • Adquisición y venta por extranjeros.
  • Tramitación notarial y ley de notariado.

 

C.-Gestión ante autoridades:

 

1.-Gobierno del D.F.

  1. Restricciones
  2. Afectaciones
  3. Licencias de construcción
  4. Terminación de obra
  5. Alineamiento y No. Oficial

 

2.- Seduvi:

  1. Uso de suelo:
    1. Certificados y constancias
    2. Modificaciones y cambios

3.- Procuraduría Social

4.- Profeco

 

D.- Obligaciones Fiscales:

  1. Del prestador de servicios inmobiliarios
  2. S.R.
  3. S.A.B.I.
  4. V.A.
  5. Predial
  6. Agua

 

E.- Valuación:

  • Conceptos de valor físico, de mercado y precio de venta
  • Avalúo físico:
    1. Factores que inciden en el valor de los terrenos
    2. Depreciación de construcciones
    3. Instalaciones especiales

3.- Estudio comparativo de mercado

4.- Capitalización de rentas

5.- Criterios que determinan el valor Catastral en el D. F.

 

F.-Comercialización:

  • Los beneficios de trabajar con exclusividad
  • Las Bolsas Inmobiliarias
  • Reglamento de operaciones compartidas:
    1. Responsabilidades de quién incorpora la propiedad
    2. Registro de clientes
    3. Demostración de propiedades
    4. Transmisión de ofertas
    5. Responsabilidades en el cierre y tramitación
    6. Pago de comisiones

 

G.- Financiamiento:

  • Conceptos fundamentales:
    1. El valor del dinero en el tiempo
    2. Inflación
    3. Devaluación
    4. Tasa interna de retorno
    5. Tablas de amortización
  • Sistemas financieros:
    1. Bancarios
    2. Sofoles
    3. Autofinanciamiento

 

H.- Arrendamiento:

  • Posesión física y legal
  • Contratos habitacionales, obligaciones de las partes en el D. F.
  • Contratos comerciales, obligaciones de las partes en el D. F.
  • Garantías:
    1. Depósitos
    2. Fianzas
    3. Obligados solidarios
  • Subarrendamiento
  • Renovación del contrato
  • Rescisión del contrato
  • Desocupación
  • Derecho de preferencia

10-Contrato de comodato

 

I.- Administración de Inmuebles

  1. a) Facultades del administrador
  2. b) La administración de inmuebles arrendados
  3. c)  Las modificaciones al Código Civil en materia de arrendamiento

para el D. F.

  1. d) La administración de condominios
  2. d) La asamblea de condóminos

Detalles

Comienza:
noviembre 5 @ 3:30 am
Finaliza:
noviembre 7 @ 8:30 am